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予人玫瑰,手有余香!
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国际信用评等机构穆迪(Moody)指出,一旦发生类似1990年代冲击日本及2006年席卷美国加州与内华达州的经济大动荡,加拿大房地产价格将暴跌44%,并导致与房贷相关的债券价格下滑,让加国失去最高债信评级。 $ _' t/ z& X) V
9 X- U( e3 f5 B; R% L. _4 Y' j继上周惠誉(Fitch)指加国房价被高估20%后,重量级国际信用评等机构穆迪周一发表报告,做出以上预测。报告将加拿大、西班牙、英国及澳洲这四个过去10年房价大幅上扬的国家,列名在偏离基本面的「过热」名单中。
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但穆迪发言人雷蒙(Thomas Lemmon)表示,该报告并非预测加国房价会大跌或其成因,只是在众多评估信债等级要素中,一个国家若要维持最高债信评级,房价分析单元中的「房贷总额」须经得起44%下滑的考验。 5 R6 r. o7 C( q& H
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. t$ W1 S% _% x/ y! g穆迪指一旦遭遇经济大动荡,加国房价恐下跌44%。(本报资料照片)
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s1 \1 e" h* R6 \1 @0 w% w1 V这两家国际债信评等机构近期不约而同研议新计算公式,用于分析房贷与债券的关连性。主要是2008年美国房市崩盘导致国际金融海啸,这些国际债信评等机构因未能洞烛机先提出预警,而备受抨击。因此这些机构现在希望能透过彻底分析一些最新资讯,及早示警。
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曾任职穆迪的国家银行(National Bank)资本市场研究员康纳(Grant Connor)表示,在进行「压力测试」(stress test)时,最起码要让案例情境(case scenario)配合现实可能发生的最糟状况。
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2 F* _# A: ~# L) {此外穆迪也评估一些固定因素,例如消费者对经济大动荡的曝险程度、房市是否有超额供给、国家金融政策对经济动荡的承受度,以及一国经济对房地产的依赖度等。
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7 l, L' Q" _! w尽管加拿大家庭负债比率高达154%,但穆迪认为加国储蓄率也高于英国等其他国家,且除了公寓外,该机构并不担心加国房市有超额供给现象。 |
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