买房时需要提前考虑的13项附加成本

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(本网编译) 房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。
0 ]$ P( `% S5 @$ A  ^近日，本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了房屋买家所必须考虑的13个“附加成本”，供潜在买家参考。
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) ^% ]- f; S# ^! X1 W( v  `( g按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。

# H% f* O/ k8 e# Q3 F& t; G保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险（Mortgage insurance）；5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费（additional administrative fees）。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明（third-party verification of income）的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC（加拿大国家住房抵押贷款公司）的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

（来源：多伦多星报）

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房屋检查成本（Home Inspection）：对二手房（re-sale homes）、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。

; T& H; g: n* h. q' y, M/ j地点测量图（Survey or Certificate of Location Cost）：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。

  e3 E/ L. C6 M$ N法律成本：买房请律师的费用，各地都不太一样。最低消费是500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。

物业估价费（Appraisal）：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。

产权保险证（Optional title insurance）：用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。
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房产评估成本（Property appraisal）：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划（mortgage package）中，否则买家就准备自己掏钱支付。
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& ]. {/ b( c( G% I房屋保险成本（Home insurance）：贷方通常都需要这个以确保贷款的安全，保险一定要在房屋交付前准备妥当。
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" u5 y7 w: |# B, H. I* @% b7 g- |支付给前屋主的补偿金（Vendor reimbursements）：前屋主可能为此房屋提前缴了税，或者提前支付了燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。
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土地注册费或土地转让税（Land Registration Fee or Land Transfer Tax）：在不同的省份和地区，这项费用都不相同。多伦多的买家可前往本市地产局的官方网站（点击进入），计算出具体的这项费用。
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维修费（Repairs）：维修费……你懂的。建议你在看房的时候就带着纸笔、相机，将认为需要维修或再加工的地方——如哪里需要刷漆、哪里需要木工，统统记录下来。在验房师来的时候把这张纸给他，大多数人都能够很快的给你一个估价。
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更换设施的成本（Replacements）：入住新家，女主人可能会更换窗帘、地毯、马桶……于是带出了杂七杂八的一堆附加成本。在买房之前，这些成本就应该计入考虑，留个几千元的预算并不算多，此外别忘了还要加上13％的HST。
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# T$ }) |9 v" s$ p公寓杂费（Condo costs）：如果买了豪华公寓（condo），则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费（occupancy fees）、注册费(enrollment fee)，一系列的保险费……具体费用额不定。
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搬家成本（Moving）：费用额取决于你的家当，可多可少。不过，还是在买房前多算入一些吧，以便在日后能够给自己留出多余的财务空间。

青蛙王子

好文章，谢谢分享