加拿大房产泡沫已破裂 房产市场开始冷却

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据加拿大《金融邮报》报道：加拿大资产管理公司Gluskin Sheff的首席经济学家大卫-罗森伯格(David Rosenberg)近日表示，温哥华的房产泡沫已经破裂，房产市场也开始冷却下来，但是多伦多的房产却仍然“热得像那里的天气。”

/ U% Y5 G% J5 l' j' a) Q" s# N7 V　　在其名为“双城记”的分析中，他提到温哥华的房产市场已经大大冷却，而且正在趋向于买方市场。

* B0 X! y& S+ Y: t; e9 ~　　温哥华5月现房交易量较之去年同期下降了15.5%，这同时也是自2001年来房产交易量最少一个的5月。也正因为如此，现房积压量较之去年同期上升了16.8%。

: {) M) M# @0 t, {' I2 E* p　　但是多伦多地区的情况就不一样了：5月房产交易量上升了11%之多，就连二手房交易价格也攀升到了51.6万美元。
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0 ?3 ~0 M4 \  f; h7 k　正如加拿大央行(Bank of Canada)在周二所说的那样，“虽然加拿大第一季度经济增长比预期慢了一些，但是总体的经济发展趋势是好的。同时我们也应该看到，经济增长的构成是不平衡的，房产板块增长过快，也使得普通家庭的负债继续增加。”
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* H# [9 P1 h; _& j3 |9 F. ]) F　　对此，罗森伯格先生也警告说，如果加拿大央行想要在短期利率和长期通胀目标中找平衡，那么央行就必须提高利率。那样的话，可能不会引起经济衰退，但是会使得众多的家庭无力偿还债务，同时也会使得公众消费减少，反过来也不利于经济的总体发展。