美国房价回暖了：上涨5% 6年增长最大

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今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5%。这是自2006年7月以来最大的增长。

根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司(CoreLogic Inc.)的报告，美国的房市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月份价格的年度增长也是5%,比8月份的房屋价格上升0.5%。从月份的变化数据来看，第七个月的连续增长。廉价销售包括短售房(short sales)和法拍房地产交易。

; Z) f% N) F3 l8 j11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份下降了0.3%，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停止。

( K4 a) c5 T; F5 R2 m! c6 }& f* X在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势头。价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者会担心价格还要进一步上涨。

其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔/希勒条例(Standard & Poor's/Case Shiller)中的20个城市指数，8月份比去年同期上涨了2%，比前一个月份的变化速度更快。

考尔逻辑公司的报告表明，过去一年里房屋价格的增长，在全美具有普遍性。除了七个州之外，价格一直在上升。

增幅最大的是在那些遭受房地产泡沫严重的州。比如，亚利桑那州的房地产价格在全美年度上涨最大，增幅达到了18.7%;第二大涨幅的是爱达荷州，年度上涨为13.1%;内华达州为第三，房屋价格年度增长了11%。

6 r$ K+ [2 z7 z, p; B据报导，房价跌幅最大的州是罗得岛州(3.5%)和伊利诺伊州(2.3%)。

* X: b: a* `4 r, g. E& {房屋价格上涨最大的城市是凤凰城，为22.1%。休斯顿位居第二，上涨了6.6%。

4 }  e# G$ U0 R) u0 M! T9 h考尔逻辑公司在佛罗里达州的大部份地区也发现了房价上涨趋势。在佛州布雷登顿-萨拉索塔港口(Port-Bradenton-Sarasota)北部，9月份总体的房价比去年增长了4.1%，而与上个月，8月相比，价格也下跌了0.3%。如果不包括廉价出售，与去年同期相比，房屋价格上涨了4.7%;9月比8月的价格也上涨了0.4%。

8 S" c. G1 A/ @& M) h在佛州西南部的夏洛特郡，包括廉价出售的数据在内，9月份的年度房屋价格上涨了11.7%，比8月份下降了0.1%。如果不包括廉价出售的话，9月份的价格变化分别是年度上涨了8.2%，月份上升了0.6%。