楼市开始降温 温哥华房价连跌5个月

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周三（4月25日），加拿大国家银行（National Bank）公布了最新的Teranet/国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)。数据显示，今年2月，加拿大家庭重售房屋价格较上月下降0.2%，这也是近4个月来该指数第3次出现下滑；而在最炙手可热的温哥华市场，该指数已经连续第5个月走低，2月跌幅为0.3%。经济学家指出，加拿大楼市正在经历一个逐渐降温的过程。

3 B4 z  c/ ]) i: S( r5 r! ~% X$ d　　2月，最受加拿大人关注的温哥华和多伦多市场再次出现背离走势，其中温哥华房价指数已连跌5月，而多伦多则较上月增长了0.1%。从年度来看，多伦多的表现同样强于去年的龙头温哥华，房价指数较去年同期上涨10%，温哥华则同比攀升了6.1%。

, I1 P+ U" |. m, X　　放眼全国市场，数据同样显示出全加楼价的涨幅已经趋缓。比去年同期相比，2月该指数的涨幅为6.1%。而1月该指数与去年同期相比则上涨了6.5%。

) i- I( ^! f" x" Z7 s8 k　　在参与调查的11个大中城市中，有6个城市的2月房价较上月有所降低。其中维多利亚跌幅为1.1%，埃德蒙顿下降1%，卡尔加里下滑0.6%，温哥华房价则回落了0.3%。

　　2月房价涨势最勐的当属魁北克，较上月攀升了1.6%，哈利法克斯、蒙特利尔和温尼辟的房价上涨幅度则相对温和，而近几个月风头最劲的多伦多市场2月涨幅则仅有0.1%。国家银行高级经济师Marc Pinsonneault认为，总体看来，加拿大地产市场目前还是平衡的。
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　　分析人士指出，周三的数据符合此前不少经济学家对地产市场降温的预期，在低利率的市场环境下，加拿大房价仍有一定支撑。不过，一旦利率上升，则楼市冷却的速度将会有所加快。
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8 |! R/ w$ i" z$ ~  v　　近期，对加拿大楼市看淡的声音开始增多，而央行行长卡尼（Mark Carney）也曾多次警告本国民众，不要在购买价格不断上涨的房屋时背上过多的债务。

6 a6 v2 t; Q" h& s2 y" X2 Q; S　　就在本周二召开的国会财务委员会会议上，他还指出，目前加国的房价和收入比已经较历史水平高出35%。而在上周接受CBC电视采访时，他直言不讳地表示，本国部分地区的房价过高，特别是公寓楼市场有问题，并呼吁国民需要有一些谨慎态度。

　　上周，加拿大地产协会公布的报告也显示，3月，全国平均房价下滑了0.5%，约为36.9677万元。不过，经季节调整后，3月楼价仍较去年同期上涨了1.6%。