房博：买得好不如买得早

brianliu4u

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曾经写过一篇文章，关于什么时候是买房的最好时机。但这个话题不可能在一篇文章中涵盖全部的意思。随着近一段时间房屋市场的日益火爆，我越来越感觉到房地产市场是个适宜长线投资的市场，
不宜过于纠结某一时点的价格高低，而是应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场做出长期走势的判断。在此判断下做出投资决策。这样既可以避免了只见树木不见森林的以偏概全，更有助于投资者快速反应，减少不必要的担心和犹豫而错失良机。

" X4 s7 r  ?% e. o8 ]* q去年年末的时候我以约35万的价格买了个镇屋作投资房，比当时同类房产的市场价低1.5万。房屋地点交通方便，经济繁华，属于升值潜力较大的地区。
交割后很快就找到了租客并且租金也比较高，除了每月的正常支出，还能有200元的现金流入。这应该算是一个很好的交易。而实际上三年前曾经帮助一位客人挂牌出售同一小区的房屋。房屋面积略大，装修状况类似，而且是End Unit，光线明亮。当时是多买家竞价，最后以31万成交。三年后同样的房屋在目前的市场价值大约37.5万。所以就虽然表面上看我似乎做了一个很好的交易，但是如果我早在三年前我就以市场价购得这一套房屋，获利又何止1.5万元呢。可是谁又能肯定三年后这套住房不会达到40万呢？
( d8 Q3 g: ^* ]8 q6 r7 m1 [% C0 M曾经遇到一些朋友，总是在寻找潜在的价值大得房产。
2 Y  D7 r; V5 w) |出发点并不错，但关键是识别出真正具有潜在升值价值的房产。总是希望能够找到比当时的市场价格低很多的房产，在寻找得过程中，时间在流逝，而房价在随时间的推移不断提高。曾经有一位朋友希望以低于同类房子2、3万的价格成交，三年中陆续看了上百座房子，即便是遇到了心仪的房子，因为总是要求在远远低于市场价的水平成交，频频遭到拒绝，至今仍然没有找到满意的价格的房子，但这3年中房价增长了何止2、3万。我真的很欣赏一些客户，非常睿智。他们知道自己要什么，
1 E4 I/ I/ v& o) t; M; ?尽可能的了解市场，在自己支付能力的范围内果断地做出决断。他们同样知道收放的尺度和时机，交易时绝不会因为几千元的价差而错失自己真正喜欢的房子。

从目前大多地区的经济形势看，人口不断增加，从而房屋的需求量在急剧增加，利率水平低且平稳，经济发展稳定，这些都导致房屋购买需求旺盛，而房屋供给增长缓慢，尤其是二手房市场供给量减少，从而导致房屋价格上涨迅速，尤其是热门地区的价格更是不断上升。在这种市场条件下买家及早动手是明智的决定。 财富是靠时间来积累的。
一夜暴富的事情时有发生，但最为一个成熟理智的人却不能寄希望如此。房地产投资同其它事情一样，一分耕耘，一分收获，同样需要辛苦和汗水，
4 q$ m- l8 y6 h( Y7 v$ A当然这里的辛苦和汗水更侧重于大脑的勤奋工作。以长线投资为特点的房地产交易，不能以一时的房价高低论短长，而是应该把眼光放长些，再长些。
4 b/ K* ~6 D7 G% `# s3 _# h作为从业多年的地产经纪和房地产投资专家，我愿意为您提供全面、准确、迅速的专业意见，为您的房地产投资
出谋划策。

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' j9 q2 V  Q/ x) \# b" B3 k$ V, ?讲座主题: 密西沙加John Fraiser学区房。
讲座时间： 三月三日
) d$ g4 u8 q3 t: t& B1 E讲座主题: 密西沙加Lorne Park地区房。
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% R9 I! ^( i( L$ m' x% x# N# H集合时间：周日2：00PM
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; }3 J7 L7 O) H/ x4 L1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4
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