和地产经纪对话：不要问我何时买房？

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巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不要问地产经纪何时买房，因为他们的回答只有一个：Yes, Right Now（当下）。前年底，我在美国留学的堂弟乔治毕业了，去年初，他在多伦多找到了份不错的工作，于是从美国移民加拿大，从纽约来到多伦多。
$ ~2 j. T9 {  H6 z2 Y) K, d: K刚来时，我帮他在Downtown（下城，欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段）租了一个单身公寓，先安顿下来。工作了2、3个月后，乔治感觉稳定了，就准备在多伦多的Downtown买套公寓。他刚来多伦多，人生地不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻‏嘛。于是，他买了份中文报纸，打开广告版，哇！整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”，而且还居然是名校的经济学博士！立刻徒生好感，一个电话过去。
8 p9 s0 _0 C7 q# i" G. j得知乔治刚从纽约来，王博士说：“多伦多就是加拿大的纽约，不过，这儿房价比纽约便宜，大有升值潜力！你想买什么样的房子作为投资？”
8 r- p) J6 w: y- R" ?8 l乔治答：“我只是准备买先一套公寓自住，没有考虑投资。不过，” 乔治停顿了一下，“你也知道，美国的房价已经跌了好几年了，你觉得会影响到加拿大吗？” 加拿大 51网
! o* n, K: b+ P% ?0 e3 Y王博士脱口而出：“不会的！美国是因为次贷危机引发房价下跌。放心！加拿大没有次贷，所以不会有危机的。”问过了乔治的具体情况，他又说：“我马上把你的要求输入电脑系统，大概明后天就能找到你满意的单位。”
* z7 I, g9 U3 I) J7 |过了两天，乔治接到王博士的电话：“陈先生，有一个单位符合你的要求。那栋楼离你的公司不远，你下班后我们去看。” 下了班，乔治先到那栋大楼。见一辆大奔驶来，迎面走来一位西装革履，风度翩翩的中年男士，“是陈先生吧？” 听声音是王博士，握手寒暄之后，乔治说：“称我乔治吧。”王博士向乔治介绍说：“乔治，这是一栋新大楼，两个月前刚建成的。”
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* ?, d4 C4 h6 _: I6 h9 _两个月的崭新大楼？！乔治疑惑：“房主为什么卖，是不是有问题？”

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“没有问题，当然没有问题！这个单位的房主也是我的客户，三年前，还是我帮他抢到这个单位的。”
“抢？怎么，在多伦多买房子还要抢？”
! }$ e5 o+ E2 w* ^! m“那当然，这几年多伦多房价升得很快。这栋楼三年前开盘时，这个单位是30万，现在房主开价38万，不过比纽约便宜，那是一定的。”  
- K9 f( r6 i; e! J# q乔治一听，不禁想起6、7年前美国也这样，楼盘一开，大家蜂拥而上“抢”买楼花，造好之后买掉套利。 那个单位倒是不错，放眼望去非常时尚，一室一厅带个太阳房。想着美国房市已经跌了好几年，决定先砍它个10%。乔治说：“这样，我出34万。”
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“34万？开玩笑。现在买房要往上Bid。这个单位没有40万你是‘抢’不到的。”

听了这话，乔治买房的热情骤降。找了借口说看看其他单位再说吧。


, v' ~6 Q2 g/ M' J$ _. g/ s毕竟是资深经纪，王博士看出了乔治的态度。他说：“加拿大房价不高，肯定每年往上涨。现在不买明年更贵。” 乔治说，“多伦多其实房价也不便宜了，这样的房子，在纽约皇后区也不过这个价，布鲁克林、哈林区比这儿还便宜……”
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见乔治退意已定，王博士只好说，“我会不断地发信息给你，如果你喜欢，我们就去看。”


- v! d* y. N5 i  V7 l接着几个月，每隔三、四天，乔治就会收到王博士传来的信息，乔治没加理会，他已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍！也明白了买楼房公寓并不真正拥有土地，而且以后还要成家立业，还是买House（独立房，国内可能称别墅吧）比较靠谱。于是将这个想法告诉王博士。王博士说，“不错！当然还是买House好，住得舒服，而且升值还快！” 之后，王博士就不断将待售的House信息发给他。但是，乔治又渐渐地了解到，加拿大虽然没有美国那样的次贷问题，但前些年，好些银行也发放超低首付，甚至还有40年期的按揭。40年哪！和次贷相比，不是五十步笑百步吗？

: m/ D  q1 A4 w  s  `5 t1 Q# h后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的信息，乔治更想等等再说。
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不久，加拿大政府开始收紧信贷。
. ^& l: ^+ l) x  X三、四个月前，传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。乔治给王博士去了电话，问他读到数据了吗。王博士说：“当然啦。那边前两年涨得太快，所以，按我们的说法，也不算什么跌，和去年同期相比，温哥华房价依然是涨的，现在只是涨幅回落而已。而且，我们多伦多是不会跌的。”
) p1 F) Q" ~- M4 E7 m- W4 U乔治“哦”了一声挂了电话，等着看事态的发展。
9 O( {! V* `- S3 e# ^4 s2 P王博士还是不断地给乔治发信息。而媒体上的“坏消息”也不断地传来。
" @/ R$ k* k1 ~5 m( x加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道：“是的，东部有些地区房价有些‘回落’，但大多伦多地区是不会跌的！”
4 H9 }; u( R: |+ Y) g接着，大多伦多地区也开始跌了。王博士的电邮说：“那只是多伦多的郊外，而多伦多市区是不会跌的，人口众多，土地稀缺嘛……”  
多伦多还“人口众多，土地稀缺”？乔治想，不过280多万人，面积比香港大了好几倍。既然专家这样说了，姑妄听之吧。  
! y8 Z, a9 P$ m! V“不幸”的是两个月前多伦多房市销量也开始下降。王博士的电邮又说：“不过销量下降而已，价格还在涨。”
+ d6 H7 o: ~$ ]" `0 Z又过了半个月，传来了多伦多房价也开始跌了。王博士说那只是公寓，这些年多伦多公寓造得太多了，的确有点供大于求了；不过，独立房还在涨。但一个月前，独立房也开始跌了。


; N' ]: o  ~+ Z, e3 c* x乔治又挂通了王博士的电话，问他怎么看。王博士斩钉截铁地答道：“没事儿！小调整而已。现在恰恰是买入的机会，机不可失，赶紧买！”
乔治问：“可能还要跌吧，我还想再等等。”
- P$ E4 o: K7 `7 ?) O; _( b) j; g王博士说：“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”
( U0 z1 U: _9 B$ x& c3 k乔治没有接话。心里想，“话是不错。但假如加拿大房价像美国那样，一连几年跌跌不休。我要是现在买个50万的房子，几年后跌掉个30%，那就是十几万啊，我住进去之后心里能爽吗？！”
/ I  j3 T6 F# k- n4 q巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不要问地产经纪何时买房，因为他们的回答只有一个：Yes, Right Now（当下）。
. S% v  [. l7 N6 a2 Z: ]5 V2013年元月初写于多伦多 (本文人物虚构，货币为加元)