[原创]新房东必读

John Lin

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说实话，当房东也不易，各种帐单月底来的时候，那个房东不是心惊肉跳，特别是有的房客不自觉，不光说不节省水电，还破坏，盗用房东的用品，还心安理得的认为房租给了什么都包。有些更是过分，一间房明明１人的租金，会有３人常住，实在是道德低下，当然这种害群之马还是少数，但是摊上一个就会带来无数烦恼。有人抱怨找房难，房东何尝不是没有苦衷呢？
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8 T* s: C" V, [2 \6 N$ m提些建议供房东参考：

    * 想一想众多的租客对房子寿命和设施都会造成极大损害，权衡一下这样做是否值得；
    * 要将房子的保养费用打入开销，养房如同养车，必要的修补保养对房屋寿命，resale 价值很重要，很多公寓是将维修保养费用作为正常支出而做入预算，私房何尝不是如此呢？这点对房客也会有基本保障，谁回在四处透风，墙壁开裂，虫蚁鼠患的房子里住的踏实呢？
2 n( V# m! U! B* a9 r% W  e    * 随意的更改内部结构与间隔会在重售时造成纠纷与困扰，因为时常会牵扯到房产原始测量记录和改造的合法性，进而涉及将来重售的法律纠纷，而且多数是房东的责任，当然装修公司不会理你合不合法。本人身为地产经纪，这样的例子已见过多个，请房东们留意
5 y7 p) ?, h0 l. W# C6 s    * 租客在进驻前最好查证一下租客历史记录和信用记录，可以要求房客提供上次租房的房东电话和开户银行电话，如是否经常欠费不缴，有否违法或骚扰他人记录，起居习惯，职业，财务资信等，防范于未然，须知好的租客同样难得，不好的租客带来的往往不光是金钱的损失；
    * 尊重租客隐私，作为房东一定要尊重房客的私隐权，信件，衣物，甚至垃圾如果属于房客就不可擅自作主。有些房东不知会房客就擅自进入房客房间，即使是房屋修缮也要提前通知房客；
    * 请房客购买意外责任保险，免除房客在租住期内的意外伤害；
    * 独立房屋要及时清理杂草与积雪，免除罚款和官司
    * 房东与房客保持距离，距离就是美。房东和房客是有利益冲突的，礼尚往来才是关键，这点对双方都重要。
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